LONDRES.- La agencia de calificación crediticia Fitch considera que a medida que empeore la situación económica en España
es probable que aumente la presión política para establecer
limitaciones a la aplicación de la legislación hipotecaria, lo que
podría llegar a tener un impacto significativo.
"A medida que la recesión económica continúe en España, la
presión política para limitar la aplicación de la legislación
hipotecaria probablemente aumentará", advierte la agencia, que no
descarta que puedan producirse "nuevas iniciativas".
En este sentido, Fitch recuerda cómo en los últimos años ya
ha habido iniciativas con objetivos similares en otros países europeos
donde se han registrado profundas caídas de los precios inmobiliarios y
apunta que, aunque inicialmente estas medidas frente a los desahucios
suelen ser modestas, "su alcance se amplia con el tiempo".
Así, la calificadora de riesgos considera que la reciente
moratoria de dos años para las ejecuciones hipotecarias aprobada por el
Gobierno tendrá un efecto modesto en el mercado hipotecario en general,
por lo que no se plantea adoptar acciones inmediatas sobre los ratings
de las titulizaciones o cédulas españolas, así como tampoco sobre la
nota de los bancos españoles.
No obstante, la agencia destaca que sólo una pequeña proporción de
hipotecados podrán acogerse a dicha moratoria, aunque advierte de que
esta circunstancia prolonga notablemente el tiempo de recuperación de
los inmuebles, por lo que, en el caso de que los precios del sector
sigan a la baja, implicará una caída de precios en el momento de vender
las propiedades.
De este modo, ante la posibilidad de que aparezcan nuevas iniciativas al respecto, Fitch
vigilará atentamente la situación y "ajustará su análisis y ratings
para reflejar cualquier cambio en el perfil de riesgo de las hipotecas y
bancos de España".
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