MADRID.- El Gobierno obligará a las entidades
financieras a informar a sus clientes de la existencia de cláusulas
suelo o techo cuando firmen una hipoteca, con el objetivo de fortalecer
la protección del deudor en relación con el banco, aunque no se limita
(al menos de momento) el margen de variabilidad de los tipos.
Para poder incluir esta previsión legal, el PP presentó una
enmienda parcial al proyecto de ley Antidesahucios para incluir un nuevo
artículo en el que se obligue al banco a exigir una "expresión
manuscrita" del cliente reconociendo que "ha sido adecuadamente
advertido de los posibles riesgos derivados" del contrato de préstamo.
Además, se precisa que este reconocimiento expreso de haber
recibido información será obligatorio en las hipotecas sobre vivienda o
para adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o
edificios cuando se trate de un préstamo multidivisas, vaya asociado a
la contratación de un instrumento de cobertura del riesgo de tipo de
interés, o cuando "se estipulen limitaciones a la variabilidad del tipo
de interés, del tipo de las cláusulas suelo y techo, en los que el
límite de variabilidad a la baja sea inferior al límite de variabilidad
al alza".
De esta manera, el PP solventa un problema que el Tribunal Supremo
apreció hace mes y medio, cuando sentenció la nulidad de las cláusulas
suelo en los casos en que se produzca una falta de transparencia, aunque
sin poner en tela de juicio la propia existencia de estas cláusulas.
Sin embargo, los 'populares' han sacado finalmente de sus
enmiendas al proyecto de ley Antidesahucios y a la iniciativa
legislativa popular (ILP) de dación en pago otra enmienda con la que
trabajó el Gobierno relativa a limitar el margen de variación entre las
cláusulas techo y suelo.
Según dicha enmienda, se proponía que en las hipotecas a interés
variable se limitara hasta el 40% la variación --al alza o a la baja--
con respecto del tipo remuneratorio existente en la fecha de firma del
contrato de préstamo.
La justificación de esta propuesta de cambio estribaba en la
necesidad de "clarificar la completa transparencia en los contratos
suscritos con cláusulas suelo y/o techo, y sin perjuicio de la legalidad
de aquéllas suscritas con anterioridad a la entrada en vigor de la
ley".
No obstante, en el paquete definitivo de enmiendas que el PP ha
presentado en el Congreso no se ha incluido esta propuesta por "razones
técnicas", según han explicado fuentes gubernamentales.
No obstante, esta decisión no presupone que se descarte esta
posibilidad, que podría establecerse en el futuro mediante otra ley,
instrucción del Banco de España, recomendación a las entidades
financieras u otro instrumento legal existente.
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