MADRID.- El juez José María Fernández Seijo, que llevó
la Ley Hipotecaria española ante el Tribunal de Justicia de la Unión
Europea (TUE), ha señalado que la sentencia dictada según la cual esa
ley vulnera la normativa comunitaria abre la puerta a la posibilidad de
que algunas personas que han sido desahuciadas consigan recuperar su
casa.
Fernández Seijo, titular del juzgado mercantil nº 3 de
Barcelona, ha dicho en declaraciones a la cadena SER que el mérito de
este "hito" para el Derecho español lo tiene Dionisio Moreno, el abogado
de Mohamed Aziz --un hombre que fue desahuciado de su piso de Mataró
(Barcelona) en 2011--, por haber abierto un litigio que hasta ahora no
se había planteado.
El caso acabó en manos de Fernández Seijo, que preguntó al TUE si
no resultaban desproporcionados el vencimiento anticipado y la
aplicación de unos intereses de demora del 18 por ciento. La respuesta
que ha recibido es que la legislación española sobre desahucios vulnera
la normativa europea porque no garantiza a los ciudadanos una protección
suficiente frente a cláusulas abusivas en las hipotecas.
Eso se debe, según el tribunal con sede en Luxemburgo, a que los
jueces no pueden paralizar un desahucio invocando cláusulas abusivas en
las hipotecas, sino que esta cuestión debe ventilarse en otro juicio una
vez que ya se ha ejecutado la expulsión. Fernández Seijo ha dicho que
no puede estar "satisfecho" porque "lo ideal" habría sido que no hubiera
tenido que plantear esa pregunta porque la legislación española fuera
correcta. Es una decisión que llega con "cuatro o cinco años de
retraso", ha indicado.
La resolución del TUE "pone de manifiesto que, durante años,
nuestro sistema no ha protegido bien a nuestros clientes", ha destacado.
En cambio, a partir de ahora, cualquier juez que detecte cláusulas
abusivas en un contrato hipotecario podría decidir como medida cautelar
no desahuciar al consumidor hasta que no se celebre un juicio sobre esas
cláusulas, según Fernández Seijo.
Eso no significa que los desahucios se vayan a evitar "de manera
definitiva" cuando el afectado denuncia cláusulas abusivas, pero sí
habrá que valorar las circunstancias en las que el banco le concedió el
préstamo y, por lo tanto, "no será un proceso automático, como era hasta
ahora", ha explicado.
En cuanto a las personas que ya han perdido su casa como
consecuencia de un proceso de ejecución hipotecaria, ha afirmado que
habría que analizar las circunstancias "caso por caso". Pero "habrá uno
que será el kilómetro cero de una autopista nueva que nos puede llevar
muy lejos", ha destacado.
En este contexto, ha detallado que si se acredita un perjuicio
para el consumidor por una situación de desprotección derivada de la
"ineficacia" de la normativa española, "que arrastramos desde hace casi
20 años", deberá haber una reparación. Por consiguiente, "no es tanto
una aplicación retroactiva, sino que el perjuicio es actual", y se
plantea "no un juego técnico, sino un juego de prueba".
Otro cambio que se producirá, a su juicio, como resultado de la
sentencia de este viernes es "un cambio de cultura de las entidades
financieras a la hora de buscar soluciones no judiciales".
"Por eso, yo
creo que es un punto de partida, un punto de arranque, y que pueden
ocurrir muchas cosas. De hecho, ya están ocurriendo", ha asegurado.
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